Observatoire du foncier et de l'immobilier d'entreprises - Nouveau record du volume de transactions de bureaux
Les résultats 2022 du marché de l’immobilier d’entreprise et du foncier ont été dévoilés. Avec un marqueur fort : le volume de transactions de bureaux bat un nouveau record dans la métropole de Montpellier.
Montpellier Méditerranée Métropole, en lien avec ses partenaires de l’Observatoire, réactualise chaque année les données relatives à l’immobilier et au foncier d’entreprise de Montpellier et son territoire urbain.
Avec 117 358 m² commercialisés, le volume de transactions en bureaux est en hausse de 4% en 2022 par rapport à 2021, selon les données de l’Observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise de Montpellier et son territoire. Montpellier reste dans le top 7 des marchés régionaux, malgré la conjoncture et un ralentissement de l’activité.
« Les indicateurs restent bien orientés pour le premier semestre 2023, notamment en termes de demandes et projets », note l’Observatoire qui confirme la reconstitution du stock en 2023 et en 2024 (Cambacérès, Cité Créative, Port Marianne et Nouveau Saint Roch).
Orienté hors de Montpellier et porté par la seconde main (86%), le marché des locaux activités atteint plus de 106 000 m² (+ 7%).
Le secteur Est privilégié pour les bureaux
Le choix des entreprises se concentre à plus de 45% sur le secteur Est (Odysseum, Millénaire, Eurêka) et 28% au Sud (Parc de l’Aéroport, Cambacérès, Garosud, Mauguio. Le centre-ville représente 28% des surfaces placées (+12% par rapport à 2021) pour un loyer stable à 190 € HT/m²/an. Le neuf représente environ 37% des transactions pour des surfaces moyennes transactées en « légère baisse » et inférieure à 1000 m², en lien avec l’essor du télétravail. Le stock va progressivement se reconstituer au cours de l’année 2023 ainsi qu’en 2024, avec les livraisons de programmes attendues à Cambacérès, la Cité Créative, Port Marianne et Nouveau Saint Roch.
Le marché des locaux d’activité trouve de nouveaux territoires
L’observatoire constate que faute « de solutions sur Montpellier (foncier et offre neuve, NDLR)», le marché s’étend vers des villes comme Sète, Frontignan, Clermont-L’Hérault mais également en direction du lunellois. La surface moyenne transactée est de 547 m², en baisse par rapport à l’année 2021. Les loyers sont en hausse avec un montant moyen de l'ordre de 110 € HT /m²/an. Les transactions recensées en 2022 (150 au total) ont consommé du « stock disponible à un an », souligne l’observatoire. Si le stock est en baisse constante, plusieurs opérations sont en construction ou en cours d’obtention de permis (« Saga » à Vendargues, « Carbon » à Fabrègues et Sète, « Airflow » et « EMA » à l’Aéroport « Equilibre » à Montpellier Garosud). D’autres programmes de locaux d'activités sont en cours : à Sussargues, Cournonterral, Charles Martel (extension) et à L’Éco Parc de Vailhauquès.
Les principales transactions enregistrées
Arthur Loyd :
SNCF : location de 5 647 m2 de bureaux à construire dans le programme Tech Tower (promoteur : Promoval) au quartier Nouveau Saint-Roch – Déménagement de la direction Régionale Occitanie-Méditerranée
Klésia : location de 1 309 m2 de bureaux à construire dans le programme Tech Tower (promoteur : Promoval) au quartier Nouveau Saint-Roch – Déménagement de la direction régionale Occitanie-Méditerranée
Montpellier Métropole Méditerranée : acquisition de l’immeuble Etoile Richter d’une surface de 4 043 m2 à Port Marianne – Installation future de divers services de la Métropole
Apex : location de 1 688 m2 de bureaux dans l’immeuble Cassiopée au Parc Majoria – Installation de leur siège social
Flexo : location de 2 133 m2 de bureaux dans le programme à construire Terra quartier Cambacérès (Promoteurs : Nexity/Cirrus Pegase/Equans) – création du 2e centre de coworking de l’enseigne à Montpellier
BNP Paribas Real Estate :
Société Dans L'éducation : prise à bail de 1 575 m² environ de bureaux, sur l’immeuble Bertin Sans, au sein du secteur de Malbosc au nord de Montpellier.
Sirca Pacifica, Filiale du Groupe Crédit Agricole : prise à bail de 1 947 m² environ de bureaux, sur l'immeuble Business Plaza, au sein du secteur du Parc Eureka à l’est de Montpellier.
Hibou Pneu du Groupe Distri Cash Accessoires : prise à bail de 2 100 m² environ de locaux d’activité dans de la zone industrielle de La Lauze au sud de Montpellier.
Tertia Conseils Entreprises :
Societe dans Le Medical : prise à bail de 1 400 m² d’Atelier / Laboratoire sur Vendargues Immeuble « Les Berges du salaison » et de 1 290 m² de Bureaux sur le Parc Eureka Immeuble TERRA VERDE
Mission Locale des jeunes de Montpellier Méditerranée Métropole : prise à bail de 1 780 m² de bureaux en centre-ville , immeuble Atalante
PPG Distribution : prise à bail de 620 m² à Saint-Jean-de-Védas – Zac Mas de Grille
Norman Taylor :
Régie des Eaux Montpellier Méditerranée Métropole – Location de 1 762 m² de bureaux restructurés, au sein de l’immeuble Atalante en centre-ville de Montpellier
CDC Habitat – Acquisition de 674 m² de bureaux neufs, au sein de l’immeuble New Work 1 quartier Près d’arènes
Vogo – Location de 707 m² de bureaux restructurés au Sein du Parc Majoria
Agripal Clôtures – location de 850 m² de locaux d’activités sur Lattes
Altémed (Serm-SA3M) – Montpellier Méditerranée Métropole
Mindmaze – location de 440 m² de bureaux dans l’Hôtel d’Entreprises du Millénaire
- Des cessions de terrains auprès de comptes propres :
- Bureau Station : acquisition d’un terrain de 4 000 m² sur Montpellier Garosud pour la réalisation d’un bâtiment mixte de 2 500 m²
- Société Igual : acquisition de deux terrains de 3 519 m² et 1 614 m² sur Charles Martel et son extension à Villeneuve Lès Maguelone. Projet d’agrandissement de plus de 1 500 m² de leur actuel bâtiment
- Société Electric Motion : acquisition d’un terrain de 4 253 m², pour la réalisation d’un bâtiment mixte de 2 600 m² à St Brès (secteur activité de la Zac Cantaussel)
- Des cessions de terrains auprès de promoteurs en vue de la réalisation de programmes de promotion
- Promoteur Eiffage avec l’acquisition du lot B3 Zac Euréka, pour la réalisation d’un programme tertiaire de 3 877 m² : programme Eco-Up
- Promoteur Promoval avec l’acquisition du lot 8B1 Zac Nouveau St Roch, pour la réalisation d’un programme tertiaire de 7 500 m² : programme Tech Tower
- French Tech 34 avec l’acquisition du lot 11A Zac Rive Gauche, pour la réalisation d’un programme mixte de près de 6 000 m², dont 3 550 m² de bureaux dédiés aux entreprises de la French Tech Proptech
Pour tout renseignement complémentaires : Nicolas Huet – TERTIA Conseils Entreprises – 06 29 79 79 23 ou nicolas.huet@tertiaconseils.fr) - Représentant 2022 de l’Observatoire de l’immobilier d’Entreprise.
L’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise de Montpellier et de son territoire urbain est composé de 5 partenaires commercialisateurs (Advenis, Arthur Loyd, BNP Paribas RE, CBRE / TERTIA Conseils et Norman Taylor), de Montpellier Métropole Méditerranée et de la SERM/SA3M, avec les contributions de ABC Immobilier, FDI GACI et THELENE Entreprise. La maîtrise d’œuvre est assurée par le CERC Occitanie