L'année est satisfaisante pour le marché immobilier d’entreprise de notre territoire qui s’est montré résilient et performant compte tenu de la conjoncture immobilière actuelle.
Les chiffres en bref :
Transactions : 37 transactions supérieures à 1000 m², représentant 36 % des surfaces commercialisées, dont 4 supérieures à 3 000 m²
- Bureaux : Demande placée de 116 155 m², en hausse de 15 % par rapport à 2023.
- Locaux d'activités et entrepôts : 102 952 m² commercialisés, en légère baisse de 3 % par rapport à 2023.
- Foncier : 113 297 m² de transactions foncières, avec une surface moyenne de 5 115 m².
Pour rappel chiffres 2023 : cliquez ici
Le marché des bureaux :
Le marché des bureaux de la Métropole de Montpellier affiche une demande placée de 116 155 m², en hausse de 15 % par rapport à 2023. Pour Christèle MARNAS, directrice Région Montpellier Tourny Meyer et porte-parole 2024 de l’Observatoire de l’immobilier d’Entreprise : « Ce chiffre traduit une hausse de 15 % par rapport à la même période de 2023, confortant la place prépondérante de la 7ème ville de France en termes de profondeur de marché ».
Les partenaires de l’Observatoire ont réalisé 74 581 m² de bureaux au travers de 276 transactions.
On constate une baisse de la surface moyenne des bureaux placés à 270 m² (contre 333 m² en 2023), marquant une tendance vers la flexibilité (nouvelles organisations du travail, télétravail, optimisation des surfaces…).
Le marché de bureaux à Montpellier s'affirme comme un marché de location représentant 82 % des transactions (83 % en 2023, 77 % en 2022). Les biens de seconde main continuent de dominer le marché, avec 61 % des transactions comme 2023.
Les principales implantations :
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CAP GEMINI – 2 549 m² dans l’immeuble UNPLUG quartier Cambacérès – BNP Paribas Real Estate
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HELIOS - 973 m² dans l’immeuble ESPACE CONCORDE – FDI Services Immobiliers
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ENGIE GREEN - 4 112 m² dans l’immeuble TERRA, quartier Cambacérès – Tourny Meyer
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EDH Enseignement Supérieur - 1 509 m² Campus Millénium Parc du Millénaire – Arthur Loyd
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LUNDI MATIN - 1 575 m² Parc du Millénaire – Norman Taylor
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SOGEA SUD BATIMENT - 1 395 m², Immeuble « Le Cube » à Mauguio – Tertia Conseils Entreprises
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SLOPE – location de 173 m² au Musée de la Cité Créative – ALTEMED/Montpellier Méditerranée Métropole
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BIOPOLE EUROMEDECINE à Grabels, nouvelles installations, pour certaines exogènes au territoire, sur des surfaces de laboratoires et bureaux pour BIOMANITY (194 m²), CYTEA BIO (306 m²), STEM GENOMICS (243 m²), NEURINNOV (168 m²), MYCEA (115 m²) – ALTEMED/Montpellier Méditerranée Métropole
Le marché des locaux d’activité/entrepôts :
On observe un excellent résultat pour cette année sur le marché des Locaux d’activité/ Entrepôts avec 102 952 m² commercialisés (en légère baisse de 3 % par rapport à 2023). Similaire au marché du bureau, le marché des locaux d'activité continue d'être principalement orienté vers la location (69 % des surfaces), tandis que les acquisitions représentent 31 % des transactions.
Les biens de seconde main continuent de dominer le marché, avec 82 % des surfaces transitées. Trois transactions "entrepôt" ont été commercialisées correspondant à une surface totale de 25 977 m². À noter que l’Observatoire n’avait pas enregistré de transactions « entrepôt » en 2023.
Les belles implantations 2024 :
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DISTRIBUTEUR DE MATERIAUX – 4 400 m² à Lattes - ABC Immobilier d’Entreprise
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MEREDIS – 6 627 m² à Vailhauquès – TERTIA Conseils Entreprises
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BIT Groupe - 1.000 m² dans l’immeuble EMA à Mauguio – Norman Taylor
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CAUPAMAT - 1 370 m² à Saint-Jean-de-Védas – Tertia Conseils Entreprises
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CONCESSION AUTOMOBILE - 1.400 m² sur 5.500 m² de Foncier à Saint-Aunès – ABC Immobilier d’Entreprise
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EVOLUSOLAR - 1.707 m² dans l’immeuble EMA Zone de Frêt Aéroport – Tourny Meyer
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M6, via une filiale de production audiovisuelle SND PRODUCTION, pour 3.078 m² à Garosud -Tourny Meyer
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METALLO DETAIL - 625 m² à Baillargues – FDI Services Immobiliers
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NYSL/XFEET - 502 m² à Ateliers de Prades-le-lez et au VEAS Hannibal de Cournonsec – ALTEMED & Montpellier Méditerranée Métropole
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TERRATIS - 300 m² au VEAS de PARC 2000 à Montpellier – ALTEMED & Montpellier Méditerranée Métropole
Le marché du foncier :
Cette année en 2024, les transactions foncières réalisées totalisent une surface de 113 297 m² (103 412 m² en 2023). La plupart des transactions se situent au nord de Montpellier (51 %) et à l’ouest (24 %).
Principales transactions :
La Métropole de Montpellier et ALTEMED réalisent de belles implantations sur les parcs d’activités en cours de commercialisation :
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INNOVATIVE DIAGNOSTICS : Acquisition d’un terrain de 9.111 m² sur le Parc Euromédecine à Grabels pour la réalisation d’un bâtiment mixte de 4.980 m² de surface de plancher
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3C MENUISERIE / SEV : Acquisition d’un terrain de 4.969 m² sur la ZAC Charles Martel à Villeneuve-lès-Maguelone pour la réalisation d’un bâtiment mixte de 2.406 m² de surface de plancher
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CIRRUS PEGASE : Acquisition d’un terrain de 10.429 m² sur la ZAC Charles Martel à Villeneuve-lès-Maguelone pour la réalisation du programme WORKSPACE de locaux mixtes, activités et bureaux, de 7.891 m² de surface de plancher en vente à la découpe.
À propos de l'Observatoire de l'Immobilier et du Foncier d'Entreprise de Montpellier et son Territoire :
L’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise de Montpellier et de son Territoire urbain est composé de 12 membres : ABC Immobilier d’Entreprise, Arthur Loyd, BNP Paribas Real Estate, FDI Services Immobiliers, Norman Taylor, Tertia Conseils Entreprises, Thélène Entreprises, Tourny Meyer Méditerranée et Transac Tertiaire, groupe ALTEMED/SERM/SA3M, Montpellier Méditerranée Métropole et Agglomération du Pays de l’Or.
La maîtrise d’œuvre est assurée par la CERC Occitanie.
Pour une analyse détaillée des résultats, contactez Christèle MARNAS, Directrice Région Montpellier Tourny Meyer et porte-parole 2024 de l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise - christelemarnas@tournymeyer.fr.
